個(gè)人出售繼承取得之房地可否選擇仍用舊制申報(bào)綜合所得稅，或僅能適房地合一？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售繼承取得之房地可否選擇仍用舊制申報(bào)綜合所得稅，或僅能適房地合一？
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)已自2016年1月1日起開始施行，個(gè)人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)或係2016年1月1日以後取得者，應(yīng)依新制規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。


該局說明，財(cái)政部於2015年8月19日核釋，個(gè)人交易於2016年1月1日以後繼承取得之房屋、土地，如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者，得免適用新制，仍按現(xiàn)行課稅規(guī)定(以下簡稱舊制)計(jì)算房屋部分之交易所得，併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結(jié)算申報(bào)。

該局進(jìn)一步說明，納稅義務(wù)人交易屬2016年1月1日以後繼承取得，而被繼承人於2015年12月31日以前取得之房屋、土地，若符合所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款(新制)規(guī)定之自住房屋、土地者，納稅義務(wù)人得選擇依同法第14條之4(新制)規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)申報(bào)房屋、土地交易所得，繳納所得稅，即放寬適用舊制者，若有符合新制自住條件，亦可選擇採用新制。

該局提醒，如採用新制者，納稅義務(wù)人未於規(guī)定期間內(nèi)申報(bào)，但於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結(jié)算申報(bào)期限前依所得稅法第14條之4規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，並自動(dòng)補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳稅款，稽徵機(jī)關(guān)仍會(huì)受理，惟應(yīng)認(rèn)屬逾期申報(bào)案件，依同法第108條之2第1項(xiàng)有關(guān)未依期限申報(bào)規(guī)定處罰，個(gè)人依前項(xiàng)規(guī)定計(jì)算之房屋、土地課稅所得不論為0或有虧損情形，皆應(yīng)於完成房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)填具申報(bào)書，檢附契約書影本及其他有關(guān)文件，向戶籍所在地之國稅局辦理申報(bào)，以免因漏未申報(bào)或逾期申報(bào)而受罰。